O SERVIÇO
O QUE INCLUI
Os problemas abaixo aparecem sempre pelo mesmo motivo: a decisão foi empurrada para o canteiro, onde ela custa muito mais.
Orçamento que estoura porque nunca foi orçamento: o número veio de estimativa por metro quadrado, não de quantitativo levantado.
Aditivo atrás de aditivo: cada item não especificado vira negociação com a obra já andando.
Disciplinas que colidem: o duto passa onde está a viga, o ponto elétrico cai atrás do armário. Cada colisão achada na obra é retrabalho pago duas vezes.
Obra parada esperando definição, com a mão de obra correndo igual.
Compras erradas ou em cima da hora, porque a especificação nunca foi fechada.
Propostas impossíveis de comparar: cada construtora orça uma coisa diferente.
Do uso real do espaço ao orçamento item a item.
Leitura do uso real
Antes de detalhar, entendemos como a empresa trabalha: fluxo das equipes, operação que não pode parar e expansão prevista.
Compatibilização das disciplinas
Arquitetura, estrutura, elétrica, hidráulica, climatização, incêndio e dados sobrepostos e conferidos com apoio de BIM. A colisão aparece na tela, onde custa uma revisão, e não no canteiro.
Detalhamento executivo de verdade
Plantas, cortes e detalhes construtivos na escala que o executor precisa, para ninguém improvisar no canteiro.
Memorial descritivo e especificação
Cada material especificado com referência, desempenho exigido e critério de equivalência. Isso impede a troca silenciosa por um item pior.
Quantitativos e orçamento analítico
Levantamento de quantidades item a item. É o que transforma estimativa em orçamento e permite comparar propostas pelo mesmo escopo.
Planejamento e sequência executiva
Cronograma físico e financeiro amarrado ao projeto, com o caminho crítico identificado.
Projeto arquitetônico executivo com detalhamento construtivo.
Projetos complementares compatibilizados: estrutura, elétrica, hidrossanitário, climatização, incêndio, dados e voz.
Relatório de interferências resolvidas.
Memorial descritivo e caderno de especificações.
Planilha de quantitativos e orçamento analítico.
Cronograma físico e financeiro.
Detalhamento de marcenaria e mobiliário fixo, quando aplicável.
Documentação para aprovação em órgãos e no condomínio.
Quem detalha também executa
A Engetrail constrói. Detalhamos pensando em como aquilo vai ser feito no canteiro, com que sequência e com que perda.
Tecnologia a serviço do orçamento
Usamos BIM para achar interferência e extrair quantitativo, não para gerar imagem bonita. O ganho aparece no orçamento.
Transparência em custo e prazo
Você recebe o quantitativo aberto, entende de onde vem cada número e pode questionar item a item.
Mais de 20 anos em obra corporativa
Escritórios, sedes, saúde, varejo e logística: o repertório vem de obra entregue.
Marcas no nosso portfólio
Adidas, Aveva, Unimed, Suzano e Wipro estão entre as empresas dos nossos cases.
Qual a diferença entre projeto básico e projeto executivo?
O projeto básico define o que será feito e serve para aprovação e estimativa. O executivo define como será feito, com detalhamento, especificação e quantitativo. É ele que permite orçar com precisão e executar sem improviso.
Quanto tempo leva um projeto executivo?
Depende da área e da complexidade. Um escritório corporativo de porte médio costuma levar de 30 a 60 dias, com a compatibilização incluída. Ambientes hospitalares e industriais levam mais.
Preciso contratar a Engetrail para executar a obra depois?
Não. O pacote é entregue completo e é seu. Você pode contratar a obra com qualquer construtora e comparar propostas pelo mesmo escopo.
Vale a pena projeto executivo em reforma pequena?
Na maioria das vezes, sim. O projeto costuma custar menos que um único aditivo de obra, e em espaço ocupado o detalhamento se paga ainda mais rápido.
Vocês trabalham com BIM?
Sim. Usamos BIM na compatibilização das disciplinas e entregamos também nos formatos convencionais para quem precisa.
